Наша статья подробно обсуждает, на что иностранцам следует обращать внимание при приобретении недвижимости в Турции, условия, которым подчинен процесс покупки, и ограничения, связанные с процессом приобретения. Приобретение дома или недвижимости в Турции является очень важной темой для иностранцев, и мы рекомендуем заинтересованным лицам внимательно прочитать.
Приобретение недвижимости иностранцами в Турции основано на статьях 35 и 36 Закона о земельном кадастре № 2644. Согласно измененной статье 35 Законом № 6302, условие "взаимности" для иностранных граждан и юридических лиц для приобретения недвижимости в нашей стране было отменено.
Согласно статье 35 Закона о земельном кадастре, иностранцы, соответствующие определенным президентом ограничениям, могут приобретать недвижимость без необходимости условия "взаимности" и с соблюдением юридических ограничений. Также не требуется наличие разрешения на проживание для иностранца для приобретения недвижимости в Турции.
В частности, мы рекомендуем иностранным физическим лицам получить профессиональную юридическую помощь, чтобы избежать потерь при покупке недвижимости или приобретении ограниченных вещных прав в нашей стране.
Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами в Турции
Хотя гражданам иностранных стран возможно приобрести недвижимость в Турции, существуют ограничения на приобретение имущества, которые можно перечислить следующим образом:
Необходимо быть гражданином одной из стран, определенных Президентом.
Общая площадь недвижимости, приобретенной иностранным гражданином, не должна превышать ограничений, предусмотренных по всей стране и в районе. Общая площадь недвижимости, приобретенной иностранцами в Турции, не должна превышать 10% площади района, подлежащего частной собственности. Однако общая площадь недвижимости и независимых и постоянных ограниченных вещных прав, приобретенных иностранными гражданами, не может превышать 30 гектаров на человека по всей стране, даже если в разных городах. В некоторых случаях этот лимит может быть расширен до 60 гектаров. Президент имеет право на такое расширение.
Перед приобретением недвижимости иностранцы должны получить разрешение от военных властей в регионе. Если объект недвижимости находится в зоне безопасности, процесс продажи иностранцам не будет возможен.
Приобретение недвижимости не должно быть ограничено, остановлено или запрещено Указом Президента.
Юридические лица, отличные от коммерческих компаний, не могут приобретать недвижимость в Турции. Коммерческие компании могут совершить эту инвестицию после представления своих проектов, связанных с недвижимостью, которую они хотят купить. Если приобретенная таким образом недвижимость используется в целях, отличных от проектных, соответствующее Министерство ликвидирует недвижимость. Аналогично, иностранные физические лица, покупающие необустроенную землю (например, участок или поле), обязаны представить проект, который они будут разрабатывать, на утверждение соответствующего Министерства в течение 2 лет.
Гражданам стран, граничащих с Турцией, невозможно приобрести недвижимость из турецких провинций, примыкающих к их собственной стране.
В дополнение к этим ограничениям, Президент имеет право вводить дополнительные ограничения или лимиты. Президент может ввести ограничения, не упомянутые выше, в соответствии с интересами страны. Это ограничение также может иметь форму полного запрета.
Формализация контрактов
Согласно действующему законодательству Турции, официальные контракты, направленные на передачу права собственности на недвижимость, должны быть заключены в Дирекциях по земельному кадастру, где находится собственность. Кроме того, также возможно подписание "договора о предварительной продаже" в присутствии нотариуса до официальной продажи. Однако договоры о предварительной продаже, заключенные только в присутствии нотариуса, не являются достаточными для продажи. Официальные процедуры в соответствии с требуемыми процедурами должны проводиться в Дирекциях по земельному кадастру.
Приобретение права собственности на имущество, для которого формально выполнен договор купли-продажи, возможно с регистрацией, которая должна быть произведена в Дирекциях по земельному кадастру.
Сколько налогов и расходов заплатят иностранные физические лица при приобретении недвижимости в Турции?
И покупатель, и продавец платят госпошлину за право собственности на продажную цену, которая не должна быть ниже "Декларированной стоимости имущества", полученной от соответствующей муниципальной администрации. (Согласно Закону о печати No. 492, ставка госпошлины за право собственности на 2024 год установлена в размере 4%)
Плата за вращающийся фонд, также известная как региональный коэффициент (варьируется в зависимости от провинции и района)
В дополнение к определенной плате за вращающийся фонд за операции, влекущие за собой долг по передаче имущества согласно статье 35 Закона о земельном кадастре № 2644, фиксированная сервисная плата собирается Дирекцией по земельному кадастр.
Условие представления проекта для необустроенной недвижимости
Иностранные граждане и коммерческие компании с юридическим лицом, учрежденные в соответствии с законодательством своих стран в иностранных странах, должны разработать проект для приобретаемой ими необустроенной недвижимости (земли, поля) и представить этот проект на утверждение соответствующему Министерству в течение двух лет. Этот проект утверждается соответствующим Министерством с указанием сроков начала и завершения, и он направляется в кадастровый офис, где находится недвижимость, для записи в раздел деклараций земельного регистра. Соответствующее Министерство контролирует выполнение утвержденного проекта в установленный срок. В противном случае запрашивается ликвидация. Недвижимость, которая может быть предметом ликвидации, включает недвижимость, приобретенную с нарушением юридических положений, недвижимость, идентифицированную соответствующим Министерством и администрациями как используемую вопреки цели приобретения, и недвижимость, в отношении которой соответствующее Министерство не было обращено в установленный срок или чьи проекты не были завершены в срок при приобретениях, подлежащих условию проекта.
Полномочия Президента на запрет покупки недвижимости
Президент имеет полномочия, в случаях, требуемых интересами страны, определять, ограничивать, частично или полностью приостанавливать или запрещать приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав иностранными гражданами и коммерческими компаниями с юридическим лицом, учрежденными в соответствии с законодательством своих стран в иностранных странах. Эти полномочия могут применяться в отношении страны, индивидуума, географического региона, срока, числа, доли, типа, качества, площади и количества.
Ключевые аспекты для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции
Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в нашей стране, не следует подписывать юридически обязывающие контракты или совершать платежи без получения информации о соответствующей недвижимости в Дирекциях по земельному кадастру, при условии, что они могут доказать свой интерес. Рекомендуется не начинать сделки без исследования продавцов - физических лиц или компаний, и не работать с лицами или компаниями, которые не могут доказать свою серьезность и надежность.
Перед покупкой недвижимости иностранцам также требуется получить разрешение от военных властей в регионе. Если недвижимость находится в зоне безопасности, процесс продажи иностранцам будет невозможен, поэтому важно уточнить этот вопрос перед совершением любых платежей.
После того как иностранец подает заявление на покупку недвижимости в Турции, это заявление может быть отклонено. В таком случае лицо может подать апелляцию в Региональную Дирекцию, к которой принадлежит Дирекция по земельному кадастру.
В случае любого спора, связанного с продажей, необходимо обратиться в суд и подать иск в турецкие суды.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане каждой страны приобрести недвижимость в Турции?
Не каждый иностранец может приобрести недвижимость в Турции. Если соблюдены юридические ограничения и имеются необходимые документы, указанные в законе, недвижимость может быть приобретена гражданами стран, которые определены Главным управлением земельного кадастра и кадастра как имеющие право на приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав в Турции.
Возможно ли для иностранца приобрести недвижимость через наследство?
Быть гражданином иностранной страны не мешает быть наследником в Турции согласно турецкому законодательству. Однако необходимо четко понимать из регистрационных записей, имеют ли право иностранные граждане быть наследниками. Передача наследства иностранным гражданам основывается на свидетельствах о наследстве, выданных судами Республики Турция или выданных их компетентными органами и подтвержденных (признанных) турецкими судами как соответствующие положениям турецких законов относительно процедур наследования. Иностранные физические лица, которые будут наследовать недвижимость, должны быть из стран, граждане которых могут приобретать недвижимость в нашей стране, и недвижимость не должна находиться в районе, где запрещено приобретение иностранцами. В противном случае передача недвижимости иностранному лицу должна быть осуществлена с последующей процедурой ликвидации. Процедуры и условия ликвидации недвижимости, приобретенной с нарушением юридических положений или определенной соответствующим Министерством и администрациями как используемой вопреки цели приобретения, указаны в соответствующих юридических положениях.
Можно ли лицам, родившимся гражданами Турции, но потерявшим гражданство, получив разрешение на его отказ, приобрести недвижимость?
В нашей стране лицам, попадающим под статью 28 Закона о гражданстве Турции № 5901, предоставляется "Синяя карта" - официальный документ, позволяющий им пользоваться правами, указанными в упомянутой статье. Те, кто потерял турецкое гражданство с разрешения по статье 28 Закона о гражданстве Турции № 5901 и их дети, оформленные вместе, могут завершить свои запросы, связанные с приобретением, передачей, наследованием и отдельными вещными правами на недвижимость в Дирекциях по земельному кадастру без подвергания юридическим ограничительным положениям, применяемым к иностранцам, так же, как и запросы турецких граждан.
Есть ли какие-либо отличия в приобретении недвижимости гражданами Турецкой Республики Северного Кипра?
Граждане Турецкой Республики Северного Кипра пользуются теми же правами, что и граждане Республики Турция, в отношении приобретения недвижимости в нашей стране, согласно "Соглашению между Правительством Республики Турция и Правительством Турецкой Республики Северного Кипра о предоставлении дополнительных удобств гражданам обеих стран". Таким образом, они освобождаются от юридических ограничительных положений, применяемых к приобретению недвижимости иностранными физическими лицами.
Есть ли города в Турции, где иностранцам нельзя приобретать недвижимость?
В 1980 году была запрещена продажа недвижимости иностранцам в Хатайе. Кроме того, решением Совета министров в 2011 году были полностью запрещены такие продажи недвижимости с земель казны. Более того, приобретение недвижимости иностранцами было запрещено в провинциях Хатай, Килис и Мардин по причинам общественного интереса и национальной безопасности согласно решению Совета министров от 27 октября 2008 года.
Как работает приобретение недвижимости для лиц с двойным гражданством?
При приобретении недвижимости лицами с двойным гражданством учитываются условия страны, которая позволяет иностранному физическому лицу приобретать недвижимость в лучших условиях или страны их выбора. При приобретении недвижимости в нашей стране турецкими и иностранными гражданами в качестве основы принимается турецкое гражданство.
Могут ли иностранные физические лица приобрести турецкое гражданство через договор о предварительной продаже?
Договоры о предварительной продаже являются предварительными соглашениями и не квалифицируются как продажи. Однако, согласно регулированию, выполненному с помощью статьи 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве, договоры о предварительной продаже недвижимости, подпадающей под собственность на квартиру или строительный сервитут, где депонировано минимум 400,000 долларов США или эквивалентная иностранная валюта или эквивалентная турецкая лира наличными, будут рассматриваться как равнозначные получению гражданства по исключительным основаниям после того, как в земельный регистр будет внесена отметка о непередаче и неотмене собственности в течение трех лет.
Comments