Мы подготовили список важных вопросов, на которые следует обратить внимание при подписании нового договора аренды или продлении существующего, в настоящее время, когда споры, возникающие из договоров аренды, значительно увеличились. Эта статья подготовлена в качестве руководства. Следовательно, если учесть данное руководство при подписании договора аренды, это поможет избежать большинства проблем, которые могут возникнуть позже. Договор аренды регулируется Турецким кодексом обязательств № 6098. Согласно статье 299 Турецкого кодекса обязательств № 6098, английский перевод которой следующий:
«Договор аренды - это договор, в котором арендодатель обязуется оставить использование или пользу чего-то арендатору, который, в свою очередь, обязуется выплачивать за это согласованную арендную плату».
Таким образом, в кратком изложении, в отношениях арендодателя и арендатора налагается первичное обязательство использования на арендодателе и обязательство по выплате долга на арендаторе. С установлением договора аренды арендатор имеет право проживать в арендованном жилье в качестве арендатора в течение 10 (десяти) лет. Поэтому очевидно, что в течение 10-летних отношений арендатора и арендодателя возникнут многие проблемы. По этой причине на этапе подписания контракта можно предотвратить большинство проблем. Договор аренды регулируется Турецким кодексом обязательств № 6098.
содержание
Почему так важно обращать внимание на подписание договора аренды или продление контракта?
Какова цель руководства по подписанию договора аренды?
На что обратить внимание при подписании договора аренды
1- Является ли арендатор владельцем имущества?
2- Верен ли адрес арендованного имущества в контракте?
3- Запишите арендную плату и период оплаты в контракте.
4- Добавьте, что арендная плата будет выплачиваться через банк.
5- Решите о годовой ставке роста.
6- Если вы будете сдавать в субаренду или арендовать кому-то еще, добавьте разрешение на субаренду.
7- Запишите в контракте особенности имущества, состояние дома с повреждениями и краской.
8- Добавьте оплаченную сумму депозита в контракт.
9- Решите, кто будет оплачивать расходы, такие как взносы.
10- Обе стороны и поручитель, если таковой имеется, должны подписать контракт.
11- Если у арендатора будет поручитель, все детали должны быть указаны.
12- Не подписывайте Обязательство об эвакуации, дата которого оставлена пустой!
Важность юриста в договоре аренды
Проект договора аренды
Почему так важно обращать внимание на подписание договора аренды или продление контракта?
Как мы уже упоминали ранее, договор аренды устанавливает десятилетние правоотношения. Чтобы эти десятилетние отношения продолжались гладко и не теряли прав и преимуществ, когда заканчивается отношение арендатора и арендодателя, необходимо учитывать множество различных вопросов при подписании контракта.
Какова цель руководства по подписанию договора аренды?
Это руководство объяснит, на что обратить внимание при подписании договора аренды на простом языке, отходя от юридического языка и объясняя его пункт за пунктом. Поскольку возможно предотвратить потерю прав с помощью простого и краткого объяснения, мы рекомендуем вам внимательно прочитать это руководство пункт за пунктом.
На что обратить внимание при подписании договора аренды
1- Является ли арендатор владельцем имущества?
Как вы знаете, одной из сторон договора аренды является владелец недвижимости. Договоры, подписанные с людьми, не являющимися владельцами недвижимости, не действительны, за исключением некоторых исключений. Поэтому при подписании контрактов, которые вы подписали в качестве арендатора, важно проверить, является ли арендодатель владельцем недвижимости, чтобы впоследствии не быть удаленным из аренды и не платить дополнительную плату владельцу недвижимости из-за несанкционированного использования.
Если человек, который будет арендовать, не является владельцем недвижимости, вам нужно проверить, имеет ли этот человек право арендовать арендуемое имущество. Наличие этого права проявляется следующими способами; Если это агент по недвижимости или третье лицо с доверенностью, Если арендодатель является юридическим лицом, таким как компания, ассоциация или фонд, человек, который подпишет контракт, является уполномоченным представителем этого юридического лица, Если арендодатель является человеком и арендатором в арендованном имуществе, полномочия на субаренду, которую мы называем субарендой, кому-то еще В этих случаях контракт будет действительным, если вы подпишете его с людьми, которые не являются владельцами недвижимости. Однако вам нужно посмотреть, есть ли у вас право подписывать этот договор аренды. В противном случае договор будет недействительным. При подписании контракта напишите информацию об идентификации обеих сторон, а если это юридическое лицо, напишите номера регистрации и налогов. Это также важно для целей доказательства.
2- Верен ли адрес арендованного имущества в контракте?
Подтвердите адрес недвижимости, которую вы собираетесь арендовать. Потому что если в контракте указан другой адрес, арендованная вами недвижимость будет той, которая указана в контракте. Если недвижимость, которую вы рассмотрели и посмотрели, находится по другому адресу, вы не арендовали эту недвижимость, которую вы рассмотрели.
3- Запишите арендную плату и период оплаты в контракте.
Самый важный элемент договора аренды - это сумма арендной платы и время оплаты этой суммы. В случае неполной оплаты этой суммы могут быть начаты исполнительные производства и даже выселение из арендованного дома или рабочего места. Поэтому мы рекомендуем, чтобы сумма арендной платы была определена как в цифрах, так и в письменной форме таким образом, чтобы не оставлять места для сомнений. В противном случае споры, возникающие отсюда, не являются невозможными.
4- Добавьте, что арендная плата будет выплачиваться через банк.
Большинство современных споров возникают из-за ручной оплаты суммы арендной платы. Арендаторы, которые производят ручные платежи, могут стать объектом исполнительных производств и судебных разбирательств со стороны владельцев недвижимости с злонамеренным заявлением «арендная плата не была уплачена», потому что они не получают никакого письменного или подписанного документа взамен своих платежей. Арендатор, который не может доказать, что он заплатил, обязан выплатить арендную плату, уплаченную возвратно арендодателю, и в большинстве случаев начался процесс, приводящий к выселению из дома.
Поэтому, чтобы не стать жертвой, добавьте, что сумма арендной платы будет оплачиваться через банк в контракт. Вы можете даже включить банковский счет, на который будет производиться оплата, в контракт. Кроме того, написание объяснения, такого как «Сумма арендной платы за май», в описании платежа при оплате после завершения аренды будет в вашу пользу.
5- Решите о годовой ставке роста.
Ставка повышения арендной платы может быть свободно определена сторонами. Однако эта свобода была ограничена верхним пределом, установленным государством. Ставка повышения арендной платы была ограничена до 25% до 3 июля 2023 года. Поэтому владелец недвижимости не может требовать повышения выше этой ставки в повышениях, которые будут произведены до 3 июля 2023 года. Ставка, согласованная в контракте выше этого, недействительна. Однако этот регулирование было вновь создано. В предыдущий период верхний предел был указан как ставка CPI, сказав
«не превышать изменения в двенадцатимесячных средних значениях индекса потребительских цен в предыдущем году аренды»
в статье 334 Турецкого кодекса обязательств. Здесь также стороны могли свободно определить ставку между собой, не превышая этот предел. Однако этот предел был установлен на уровне 25% с новым регулированием в связи с изменением экономических условий.
Наконец, определите ставку повышения арендной платы, которую вы установили при подписании контракта, учитывая этот верхний предел.
6- Если вы будете сдавать в субаренду или арендовать кому-то еще, добавьте разрешение на субаренду.
После аренды дома или рабочего места, если вы хотите сдать в аренду комнату или все комнаты кому-то другому, вам необходимо получить право на субаренду. Для этого вам нужно добавить в контракт, который вы подписали, пункт, позволяющий вам субарендовать. Вы не можете сдавать в аренду одну комнату или весь дом кому-то другому по контракту, который не включает пункт о субаренде. Если вы сдаете в аренду без получения права на субаренду, вас может выселить арендатор. Поэтому вам нужно добавить в контракт пункт, который гласит, что у вас есть право на субаренду.
7- Запишите в контракте особенности имущества, состояние дома с повреждениями и краской.
Еще один важный элемент, который необходимо добавить в контракт при аренде дома или рабочего места, - это инвентарь. Некоторые предметы, такие как кондиционер, плита, шкаф, комби, вытяжка и занавес, могут быть включены в инвентарь в арендованном имуществе. Добавление того, какой из этих инвентарных позиций существует во время аренды в контракт предотвратит возможные споры при выезде из арендованного имущества. Кроме того, будет полезно включить в контракт рабочее и использование состояние этих предметов, которые также называются инвентарем.
В дополнение к инвентарю, еще один важный элемент, который должен быть включен в контракт, - это текущее состояние имущества. Наличие краски на стенах, наличие повреждений в местах, таких как паркет, пол, дверь, окно и стена, а также чистота и готовность к заселению - это другие элементы, которые необходимо учитывать. В зависимости от этого состояния обслуживания и чистки арендодатель может иметь право на изъятие залога, уплаченного во время аренды. Передача всех деталей дома или рабочего места, которое вы арендовали, в контракт при аренде - это один из элементов, на который вам нужно обратить внимание в этом контексте.
8- Добавьте оплаченную сумму депозита в контракт.
В большинстве отношений аренды выплачивается залог. Однако обычно неизвестно, что есть верхний предел суммы залога, который должен быть выплачен. Сумма залога может быть определена как максимум тремя суммами аренды.
Залог также может быть согласован, кроме наличных денег. Гарантийное письмо или движимое имущество также могут быть согласованы в качестве залога. Однако здесь предел не должен превышать три суммы аренды для определения залога.
Чтобы получить залог обратно, вы должны передать недвижимость, которую вы арендовали, так, как вы ее получили. В противном случае получить залог не удастся. Поэтому написание всех деталей, которые мы упомянули в статье 7, подробно облегчит возврат залога.
9- Решите, кто будет оплачивать расходы, такие как взносы.
Хотя все расходы в настоящее время взимаются с арендатора, нет законодательного регулирования, которое обязывает арендатора покрывать все расходы. Если не согласовано условие контракта на передачу подписок на природный газ, воду и электричество арендатору, он не может быть вынужден это сделать. На самом деле, если подписки, принадлежащие владельцу, закрыты, может оказаться даже невозможным предоставить сдаваемое имущество в подходящем состоянии для аренды. Поэтому важно написать в контракте, кто будет покрывать расходы, такие как природный газ, электричество, вода, взносы, расходы на квартиру и т. д.
10- Обе стороны и поручитель, если таковой имеется, должны подписать контракт.
Договор аренды - это договор между двумя сторонами, арендатором и арендодателем. Чтобы договоры были действительными, обе стороны должны принять этот текст договора, другими словами, подписать договор. Подпись только одной стороны не делает договор действительным договором. Напротив, есть только обязательство, взятое на себя одной стороной. Поэтому для того, чтобы действительный договор был основан на, подпись обеих сторон должна быть найдена под текстом договора.
Кроме того, еще одним вопросом является то, что если залог будет обсуждаться в рамках договора, подпись и информация о лице, которое будет поручителем, также должны быть включены в договор. В противном случае залоговые отношения не могут быть установлены, и поручитель не может быть применен, если арендатор не оплатит арендную плату.
Для того, чтобы весь текст договора был действительным, должна быть подпись под всеми страницами. В противном случае он будет действительным только для страницы с подписью. Клаузы, согласованные на страницах, где подпись не найдена, будут недействительными.
11- Если у арендатора будет поручитель, все детали должны быть указаны.
Если залоговые отношения обсуждаются в договоре аренды, продолжительность этого отношения, сумма, за которую несет ответственность поручитель, и все обязательства поручителя должны быть определены по одному. Подпись поручителя должна быть в этом договоре. В противном случае залоговые отношения не могут быть установлены.
Залог также может быть установлен отдельным договором. Он не обязательно должен быть включен в договор аренды. Однако в этом случае следует обратить внимание на то, что будет действительным только условие обязательства с подписью поручителя. Другими словами, если определенные обязательства включены в договор аренды, а обязательства включены в отдельный залоговый договор, подпись поручителя в договоре, где включены обязательства, будет действительной.
12- Не подписывайте Обязательство об эвакуации, дата которого оставлена пустой!
Недавно арендодатели подписывают письмо обязательства под названием Письмо обязательства о выселении, помимо подписания договора аренды с арендаторами. Письмо обязательства о выселении - это, по сути, обязательство, которое обеспечит выселение арендатора из арендованного имущества. Это письмо обязательства в основном предоставляется арендодателям с пустыми датами выселения и подписи. К сожалению, письма обязательств с пустой информацией о датах злоупотребляются арендодателями для выселения арендаторов без каких-либо условий на дату, которую они хотят, при условии, что части дат заполняются позже.
Хотя подписание договора аренды может показаться незначительной деталью, это может привести к серьезной жертвенности, которая приведет к выселению из дома позже. Поэтому наш совет - не подписывать Письмо обязательства о выселении первым. Однако, если ваш арендодатель не сдаст вам в аренду, подпишите ту же дату, что и дата подписания договора аренды. В этом случае письмо обязательства считается недействительным в судебных решениях.
Важность юриста в договоре аренды
"Договор аренды - это важный юридический документ, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем. Поэтому роль юристов в подготовке или подписании договора довольно важна. Некоторые важные вопросы, которые должны быть включены в договор аренды, включают информацию об идентификации сторон, адрес, характер и номер независимой секции арендуемого имущества, сумму арендной платы, метод и время оплаты, срок аренды и условия продления, сумму залога и возврат, цель использования и ограничения арендатора, обязанности по обслуживанию и ремонту, а также условия и сроки выселения.
Если эти вопросы отсутствуют или написаны неправильно, между сторонами могут возникнуть споры или возникнуть жертвы. Поэтому перед подготовкой или подписанием договора аренды будет крайне полезно проконсультироваться с опытным юристом."
Проект договора аренды
Во время подготовки договора аренды следует обратить внимание на некоторые важные вопросы. Они сводятся к следующему: детали, такие как определение суммы арендной платы, метод и время оплаты, срок аренды и условия продления, сумма залога и возврат и т. д., весьма важны с точки зрения юридической природы договора. Поэтому каждая деталь, касающаяся арендуемого имущества, должна быть обработана с осторожностью при подготовке договора аренды.
В Интернете есть образцы договоров аренды. Однако их использование может вызвать юридические проблемы для соответствующего лица в будущем. Поскольку эти примеры обычно подготавливаются в стандартном и адаптивном виде к любой ситуации, они являются договорами, подготовленными без учета требований конкретной недвижимости и сторон.
При подготовке договора аренды должны быть указаны правильно и полностью данные об идентификации сторон, адрес, характер и номер независимой секции арендуемого имущества, сумма арендной платы, метод и время оплаты, срок аренды и условия продления, сумма залога и возврат, цель использования и ограничения арендатора, обязанности по обслуживанию и ремонту, условия и сроки выселения и т. д. При подготовке договора аренды следует учитывать юридические нормы и принципы. В этой связи получение юридической поддержки от опытного юриста обеспечит правильную и безопасную подготовку договора.
Comments