Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki nitelikte belgeler olup, Türk Borçlar Kanunu’na göre herhangi bir şekil şartına tabi olmamakla birlikte, tarafların olası anlaşmazlıklar karşısında ispat gücünü artırmak amacıyla yazılı olarak düzenlenmesi yaygın bir uygulamadır. Kira ilişkisine dair ödeme koşulları, süre ve diğer hususların yazılı olarak belirlenmesi, anlaşmazlık durumunda tarafların güçlü bir delille başvuruda bulunabilmesi açısından önem arz etmektedir.
Bu doğrultuda, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından e-Devlet Kapısı üzerinden kira sözleşmesi düzenlenebilmesi amacıyla geliştirilen yeni hizmet, dijital bir çözüm olarak planlanmakta olup, şu an ilk aşamada sınırlı bir kullanıcı kitlesi için erişime açılmıştır. Söz konusu hizmet, kira sözleşmesinin tarafları için kolaylık sağlamayı ve ilgili kamu kurumlarına kira piyasasına dair veri temini imkânı sunmayı amaçlamaktadır.
e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Düzenleme Süreci ve İşleyişi
Hizmetin ilk aşaması, taşınmaz sahibi gerçek kişilerin kullanımına açık olup, 18 yaşını doldurmuş e-Devlet kullanıcılarının faydalanması hedeflenmektedir. İlk aşamada, taşınmaz sahipleri, “Kira Sözleşmesi İşlemleri” üzerinden kira sözleşmesi oluşturabilmekte; kiracı taraf ise bu sözleşmeyi yine e-Devlet Kapısı üzerinden onaylayarak süreci tamamlayabilmektedir. İşlemler sonucunda, taraflara QR kodlu ve zaman damgalı bir kira sertifikası verilmesi planlanmaktadır. Bu sertifika, kira ilişkisini dijital ortamda belgelendirerek, e-Devlet doğrulama sistemi aracılığıyla taraflara kira sözleşmesinin ispatına dair güvenilir bir araç sunmayı hedeflemektedir.
Hizmetin ikinci aşamasında ise, yalnızca gerçek kişilerin değil, aynı zamanda emlak danışmanları ve belirli yetkilere sahip kişilerin de kira sözleşmesi hazırlama sürecine dahil olması planlanmaktadır. Bu aşamanın yıl sonuna kadar tamamlanması ve hizmet kapsamının genişletilmesi hedeflenmektedir. Böylece, taraflar kira sözleşmelerini kurumsal mercilere teslim etme zorunluluğundan kurtulacak ve sürecin dijital güvence altında yürütülmesi sağlanabilecektir.
Yabancı Uyruklular İçin Hizmetten Yararlanma Koşulları
Türkiye’de ikamet iznine veya çalışma iznine sahip yabancı uyruklular da bu hizmetten yararlanabilecektir. Geçici kimlik belgeleri veya çalışma izin belgeleri ile PTT şubelerinden e-Devlet şifresi edinebilecek olan yabancı uyruklular, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenleme işlemlerini Türk vatandaşları gibi gerçekleştirebileceklerdir. Bu düzenleme, yabancı kiracılar ve taşınmaz sahipleri açısından kira ilişkilerinde yasal bir güvence sağlanması için faydalı olacaktır.
Kira Sözleşmelerinin e-Devlet Üzerinden Düzenlenmesinin Öngörülen Avantajları
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenlenmesi hizmeti, taraflara çeşitli hukuki avantajlar sunmayı amaçlamaktadır:
İspat Gücü: Hizmetin QR kodlu kira sertifikası ile taraflara ispat kolaylığı sağlayarak, kira ilişkilerinde güvence sağlaması öngörülmektedir.
Hız ve Güvenilirlik: Türkiye genelinde e-Devlet erişimine sahip tüm vatandaşlar ve yabancı uyruklular, kira sözleşmelerini hızlı ve güvenilir bir şekilde dijital ortamda düzenleyebilecektir.
Veri Toplama ve Analiz İmkanı: Elektronik kira sözleşmeleriyle kamu kurumları kira piyasasına dair sağlıklı veri temin edebilecek, bu sayede piyasa analizine katkıda bulunulabilecektir.
Sonuç ve Tavsiye
Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden dijital ortamda yapılabilmesi, kullanıcıların kira ilişkilerinde yasal güvence altında işlem yapmalarını sağlamayı hedeflemekte olup, bu hizmetin ayrıca kamu kurumları açısından kira piyasasına dair kapsamlı veri sunması beklenmektedir. Ancak bu yeni dijital sistemin henüz başlangıç aşamasında olması nedeniyle kullanıcıların sistemin işleyişi ve içerdiği avantajları dikkatle gözlemlemeleri tavsiye edilmektedir.
Her ne kadar süreç dijital ortamda kolaylaştırılmış ve güvence altına alınmaya çalışılsa da, taşınmazlara ilişkin herhangi bir işlem yapılırken veya taahhütte bulunulurken, olası risklerin önlenmesi amacıyla uzman bir hukuk danışmanından destek alınması önem arz etmektedir.
Comments