ما هو خطاب التعهد بالإخلاء؟
أصبح خطاب التعهد بالإخلاء مؤخرًا تقريبًا معيارًا عند صياغة عقود الإيجار. من أجل أن يتمكن المستأجرون من استئجار عقار، يطلب الملاك غالبًا هذا التعهد. إذا لم يتم توفيره، يشيرون إلى أنهم لن يدخلوا في علاقة إيجارية. ونتيجة لذلك، يشعر العديد من المستأجرين بالالتزام بقبول أنهم سيخلون العقار بتاريخ محدد من قبل المالك حتى قبل الانتقال إلى العقار أو بدء أعمالهم. عند صياغة مثل هذه الوثيقة الهامة، من الضروري لكل من المستأجر والمالك أن يفهموا في أي ظروف يمكن إنشاؤها، ما يجب الانتباه إليه عند إعدادها، شروط صحتها، والحالات التي قد تكون فيها باطلة. يمكن اعتبار هذا المقال دليلاً شاملاً يغطي جميع التفاصيل المتعلقة بخطاب التعهد بالإخلاء.
إذا كنا سنحدد خطاب التعهد بالإخلاء باختصار؛ هو وثيقة، قابلة للتنفيذ قانونيًا، يكتبها المستأجر إلى المالك، يتعهد فيها بإخلاء عقارات مثل المساكن أو أماكن العمل بتاريخ محدد وينهي علاقة الإيجار.
كما يمكن فهمه من هذا التعريف القصير، خطاب التعهد ليس في جوهره عقدًا ثنائيًا. يتم التوقيع عليه من قبل المستأجر فقط وهو إعلان من المستأجر بأن العقار المستأجر سيتم إخلاؤه. ومع ذلك، هذا الإعلان وحده لا يكفي لإخلاء المستأجر. هناك شروط صحة محددة.
لماذا يعتبر خطاب التعهد بالإخلاء ضروريًا؟
بدون خطاب التعهد بالإخلاء، لا يمكن إنهاء علاقة الإيجار إلا إذا تم استيفاء شروط معينة. يمكنكم الرجوع إلى مقالنا بعنوان "كيفية طرد المستأجر؟" للحصول على سيناريوهات حول هذا الموضوع. ما لم تتحقق هذه الشروط، لا يمكن طرد المستأجر من العقار المستأجر لمدة تصل إلى 10 سنوات من تاريخ انتهاء مدة العقد.
ومع ذلك، يمتلك خطاب التعهد بالإخلاء القدرة على ضمان إخلاء المستأجر دون الالتزام بهذه المدد والشروط. هذا هو في الأساس السبب الذي يجعل الملاك يطلبونه من المستأجرين في الممارسات الحديثة. ومع ذلك، حتى لو كان يوفر راحة للمالك، فإن خطاب التعهد لا يعتبر صالحًا ما لم يستوف شروطًا معينة.
إجراءات صحة خطاب التعهد بالإخلاء
يجب تقديمه من قبل المستأجر أو ممثل مخول بخطاب التعهد بالإخلاء.
وبالمثل، إذا كان هناك عدة مستأجرين، يجب على كل مستأجر التوقيع ليكون التعهد صحيحًا.
يجب تحديد تاريخ الإخلاء.
يمكن إعطاء التعهد بالإخلاء فقط بعد توقيع عقد الإيجار وتسليم الملك.
كيفية إخلاء المستأجر باستخدام خطاب التعهد بالإخلاء؟
في جوهره، يعتبر خطاب التعهد بالإخلاء وعداً يقدمه المستأجر، لذا يُتوقع من المستأجر إخلاء الملك بحلول التاريخ الملتزم به. ومع ذلك، الموقف الشائع الذي يواجهه الكثيرون هو عدم إخلاء المستأجرين للملك بحلول التاريخ المحدد في التعهد. في مثل هذه الحالات، يمكن تحقيق الإخلاء عن طريق تطبيق خطاب التعهد أو اللجوء إلى الإجراءات القانونية.
الفترة القانونية لتطبيق خطاب التعهد هي شهر واحد. أي إذا لم يقم المستأجر بإخلاء الملك بحلول التاريخ الملتزم به، يجب على المالك تقديم دعوى إخلاء أو بدء إجراءات تحصيل الديون خلال شهر واحد من ذلك التاريخ. بمجرد مرور هذه الفترة الشهرية، لا يمكن إخلاء المستأجر استنادًا إلى خطاب التعهد بالإخلاء.
عملية الوساطة في دعوى الإخلاء مع خطاب التعهد بالإخلاء اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023، تم إدخال الوساطة الإلزامية في العمليات القانونية التي سيتم تشغيلها استنادًا إلى خطاب التعهد بالإخلاء. هناك حالة رفض إجرائي في الدعاوى التي سيتم تقديمها بدون تقديم طلب للوساطة.
قبل تقديم دعوى، يجب على الطرف الذي ينوي رفع الدعوى أولاً اللجوء إلى طريقة حل الوساطة. إذا لم يتم حل النزاع في نهاية عملية الوساطة، يتم تحديد هذه الحالة بسجل نهائي. بمجرد إعداد السجل، لا يوجد عائق قانوني أمام فتح دعوى إخلاء مع خطاب التعهد بالإخلاء.
إذا تم التوصل إلى اتفاق نتيجة الوساطة، يكتسب المرء في الأساس ميزة كبيرة من خلال تجنب عملية التقاضي الطويلة. يوفر الاتفاق كلاً من تكاليف التقاضي والوقت المستغرق في عملية التقاضي.
أهمية المحامي عند إعداد خطاب التعهد بالإخلاء
عند إعداد خطاب التعهد بالإخلاء، يجب الأخذ بعين الاعتبار ظروف كل حالة على حدة وإنشاء خطاب تعهد يحتوي على شروط صحة مخصصة بإرشادات من محام. استخدام النماذج القياسية قد يؤدي إلى أخطاء وفقدان الحقوق. يجب أن يشتمل خطاب التعهد بدقة وكمال على معلومات مثل عنوان الملك، تفاصيل عقد الإيجار، تاريخ الإخلاء، تاريخ إعداد خطاب التعهد، وتوقيعات المستأجر أو المستأجرين. لذلك، قد يؤدي إغفال أو خطأ بعض هذه التفاصيل إلى بطلان خطاب التعهد، مما يجعل من المستحيل إخلاء المستأجر. لهذا السبب، سيكون الإجراء بمساعدة محامٍ متخصص في هذا المجال أكثر ثقة.
أسئلة وأجوبة متكررة حول خطاب التعهد بالإخلاء
لدي خطاب التعهد بالإخلاء، لكن المستأجر لا يغادر. ماذا يجب أن أفعل؟
إذا لم يخل المستأجر الملك بحلول التاريخ الموعود، يجب عليك بدء إجراءات التنفيذ أو تقديم دعوى إخلاء خلال شهر واحد من تاريخ التعهد. قبل تقديم دعوى إخلاء، يجب عليك أولاً التقديم للوساطة.
لدي نسخة ضوئية من خطاب التعهد بالإخلاء؛ هل يمكنني إخلاء المستأجر؟
الوثائق المصورة ضوئيًا لا تعتبر صالحة إلا إذا تم التحقق منها. لذا، الإخلاء استنادًا إلى نسخة ضوئية دون الأصل غير ممكن.
هل خطاب التعهد بالإخلاء صالح لمسكن عائلي قدمه أحد الزوجين؟
التعهد الذي يقدمه أحد الزوجين فقط ليس صالحًا. وبالتالي، دون خطاب التعهد بالإخلاء الصالح، لن يحدث الإخلاء.
خطاب التعهد ليس له تاريخ إعداد؛ هل هو صالح؟
تاريخ الإعداد هو عنصر إلزامي في خطاب التعهد. دون هذا العنصر الأساسي، يعتبر خطاب التعهد باطلًا. وبالتالي، لن يكون الإخلاء ممكنًا. بدء إجراءات التنفيذ أو تقديم دعوى دون ذلك لن يؤدي فقط إلى عدم وجود نتيجة ولكن سيؤدي أيضًا إلى تكاليف إضافية مثل نفقات التقاضي.
هل خطاب التعهد بدون تاريخ إخلاء محدد صالح؟
تاريخ الإخلاء هو أيضًا عنصر إلزامي في خطاب التعهد. خطاب التعهد المعد بدون هذا العنصر باطل، ولن يكون الإخلاء ممكنًا. كما في السابق، ستؤدي متابعة التنفيذ أو التقاضي إلى تكاليف إضافية.
خطاب التعهد يحتوي فقط على توقيع؛ هل هو صالح؟
العناصر الأساسية لخطاب التعهد، بالترتيب، هي تاريخ الإعداد، تاريخ الإخلاء، توقيعات المستأجر/المستأجرين، ونية الإخلاء. إذا كان أي من هذه العناصر الأربعة مفقودًا، يعتبر خطاب التعهد باطلًا. يجب إكمال التفاصيل المفقودة.
هل خطاب التعهد الموقع في نفس تاريخ عقد الإيجار صالح؟
وفقًا لقرارات محكمة الاستئناف، يعتبر التعهد بالإخلاء الموقع في نفس تاريخ العقد باطلًا. لن يكون الإخلاء ممكنًا.
لمسكن أو مكان عمل به عدة مستأجرين، هل يمكن لمستأجر واحد فقط أن يقدم تعهدًا بالإخلاء؟ إذا كان للمسكن أو مكان العمل عدة مستأجرين، فإن التعهد بالإخلاء الذي يقدمه واحد منهم فقط لن يكون صالحًا.
قدمت تعهدًا بالإخلاء لقطعة أرض/حقل؛ هل أنا ملزم بالإخلاء في التاريخ الموعود؟
لا، التعهد بالإخلاء الذي ينظمه المادة 352 من القانون التركي للالتزامات صالح فقط للمساكن أو أماكن العمل المسقوفة.
Comments